10月28日,浙江省杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,该批次集中供地共推出8宗地块,出让面积287468平方米,起始总价91.24亿元,并将于11月29日集中出让。
从地块分布区域看,8宗地块中,主城区仅1宗,位于上城区;3宗位于富阳区;4宗位于萧山区。
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按照挂牌出让公告,本次挂牌出让宗地设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
值得一提的是,本批次集中出让地块的竞拍规则有所变化,取消了土地竞价达到中止价(溢价率9%-10%)后通过线下一次报价确定竞得人,改为竞价达到上限价格(溢价率不高于12%)时直接摇号。
中指研究院华东分院常务副总高院生指出,在之前“一次性报价、次高者得”的规则下,企业拿地的博弈性较高,不一定能进入到摇号阶段。本次土拍政策的调整则将过程简单化,确定性变得更高,对于拿地意愿足、资金实力强的企业也更有利,资金实力强劲的企业也能够保证地块后期的开发风险,交付也有一定的保障。
具体来看,本批次起始价最高的地块为上城区四堡七堡单元JG1402-12地块,该地块出让起始价24.59亿元,出让土地面积32272平方米,地上建筑面积61316.8平方米。从四至范围来看,该地块东至规划御五路,南至四堡七堡单元JG1402-15地块,西至规划观潮路,北至规划绿化。
位于萧山区的世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块,地块出让起始价24.179亿元,出让土地面积30841平方米,出让地上建筑面积86354平方米,地块东至环路,南至盈丰街,西至经十四路,北至鸿宁路。
挂牌起始价第三的地块为萧山区世纪城核心区单元SJC0204-01地块,该地块出让起始价14.16亿元,出让土地面积17440平方米,地上建筑面积50576平方米,地块东至经九路,南至海清路,西至奔竞大道,北至民祥路。
今年8月16日,杭州第三批集中供地共推出19宗地块,出让面积1568亩,起始总价409.6亿元,最终19宗涉宅地块全部成交,成交总价427.95亿元。
中指研究院指出,对比之前几批次土地出让情况来看,四批次推出数量明显减少,只有8宗,规划建筑面积不到50万平方米,符合今年整体逐渐缩量的推出预期,有利于杭州房地产市场可持续发展。从拿地企业性质来看,杭州凭借其优良的市场环境对民企有较大吸引力,前三批次民企拿地金额接近一半,远高于全国平均水平。