10月28日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2022年第三季度报告。数据显示，今年1-9月，万科累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。
其中，第三季度万科实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。
万科在公告中指出，前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，万科开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。
公告显示，第三季度万科实现合同销售面积646.2万平方米，合同销售金额993.8亿元，同比分别下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度有所收窄。1-9月，万科累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3,146.7亿元，同比均下降34.3%。
按照万科公告，今年前9个月，其房地产开发业务结算面积为2261.5万平方米，贡献营业收入2958.0亿元，同比分别增长21.7%和24.8%。
截至今年9月底，万科合并报表范围内有3900.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6125.8亿元。
在投资拿地方面，1-9月，万科新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。
截至9月底，万科在建项目总计容建筑面积约9305.2万平方米，权益计容建筑面积约5842.8万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3685.5万平方米，权益计容建筑面积约2335.0万平方米。
此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约494.4万平方米。
除了房地产开发业务，物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等经营性业务也是万科布局的业务。
报告期内，万科成功分拆物业管理服务商万物云（02602.HK）于香港联合交易所有限公司上市。
租赁住宅方面，前9个月，万科租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入23.1亿元，同比增长11.5%。截至9月底，租赁住宅业务共运营管理约21.5万间，累计开业约16.9万间，出租率为95%。
万科商业开发与运营业务在前9个月实现营业收入62.5亿元（含非并表收入），同比增长10.6%，其中印力集团控股有限公司（以下简称“印力”）管理的商业项目营业收入为40.4亿元，同比增长9.2%。截至报告期末，印力开业项目的整体出租率为92.7%。
物流仓储业务（含非并表项目）前9个月实现营业收入29.7亿元，同比增长42.7%。三季度，物流仓储业务新获取4个项目，可租赁建筑面积28.9万平方米。
在融资方面，三季报显示，万科前三季度新增融资的平均融资成本为3.73%，存量融资的综合融资成本4.06%。其中，第三季度分三次发行3年期绿色中期票据70亿元，票面利率区间为2.90%-3.20%；发行公司债34亿元，其中5年期品种的票面利率3.21%，7年期品种的票面利率3.70%。
截至报告期末，万科有息负债金额为2943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升1.1个百分点。银行借款占比为58.6%，债券占比为26.6%，其他借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%。
