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11月1日,华润置地(01109.HK)官方微信公众号发布消息称,华润置地和中信证券、华夏基金,以旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司(以下简称“有巢住房租赁”)作为发行人的华润有巢保障性租赁住房REIT(以下简称“华润有巢REIT”)正式获批。这也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。
此次获批REIT底层资产是有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目,分别是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目,也是上海市推进保障性租赁住房政策的重要示范项目。截至2022年9月30日,两个项目出租率均达到94%。
有巢为华润置地旗下的长租公寓业务品牌。截至目前,华润置地有巢住房租赁在营项目34个,房间数2.5万间,储备项目21个,房间数3.1万间。
华润有巢REIT品种为ABS,拟发行金额为11.2亿元。这也使得华润置地成为首家涉足租赁住房REIT市场的典型房企。此前内地市场现存的3只保障性租赁住房REITs的原始权益人,业务都不是以住宅开发为主业的房地产企业。
上述3只保障性租赁住房REITs为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT,在8月31日同步上市。上市首日,3只保租房公募REITs全部触及30%的涨停限制。
这3只已发行的保租房公募REIT底层资产均位于一线、二线城市,且均处于生活配套设施完善的就业集中区域,均为产权型REIT。其中,深圳、厦门保租房公募REITs基础资产属于保租房,北京的属于公租房。截至11月1日收盘,相比发行价格,这三只保障性租赁住房REITs均取得20%以上的涨幅。
华润置地此前披露的销售数据显示,2022年前9个月,华润置地的累计合同销售金额约2020.6亿元,总合同销售建筑面积约9230338平方米,分别同比减少12.2%和29.7%。
截至11月1日收盘,华润置地报25.4港元/股,涨幅3.25%。