北平某胡同13号本为清朝的郑王王府，但居住者却总是离奇的死亡，后成为北平十大凶宅之一。
一对夫妇租下了这个宅院，一名守夜人给二人讲述了老宅的故事。
在八国联军入侵时，郑王的父亲为了不让洋人占去地产使得被马拖死极其悲惨。自此以后，宅中便出现了诸多古怪之事。
在一个夜晚，郑王手脚突然痉挛而死，在民国后郑王之子迫于生计下，卖掉宅院，使得其母上吊而死。其妹沦落烟花之地，后被军阀赎为妾身，却百般折辱，其女长大又受到日军的欺辱。
每到夜晚之时常伴有女鬼哭泣声，这便是《13号凶宅》所讲述的故事。而故事所发生的宅院，却被最后一名清朝王爷所起诉。
这名王爷究竟是何人呢？
世袭“铁帽子王”
济尔哈朗乃清太祖努尔哈赤的侄子，由于他在建立后金以及入关有功，故被封为辅政王，更是被任命为定远大将军。
至此后，因为他建立的功劳，被封为第一代铁帽子王，该爵位可世代世袭。
铁帽子王并不用像其他的贵族爵位一般，一代一代随着封号减弱，而这个一旦确定下来，是不会变化的，铁帽子王地位高于一般的亲王，他们才是正儿八经的皇亲国戚。
作为亲王，他每年可以领到一万两的俸禄，更别提还有其他的收入，所以说这些王爷的生活是非常好的，就算后来的大清灭亡，这些王爷手头也是比较富裕的。但是可能济尔哈朗也不曾想到，他辛辛苦苦赚下的家业，在后世居然会有一个不孝子孙。
不孝子孙不仅变卖了家产，更是做出了一系列为他人所耻笑之事。
这个人就是爱新觉罗·晏森。
沉浸“美梦”，看不到现实
由于地位使然，故晏森成为了一个标准的纨绔子弟，在他还没有承袭爵位之时就非常的奢侈，而且极其嗜赌，在溥仪退位的之前，晏森才继承了克勤郡王府的爵位，而彼时方14岁。
14岁的孩子，尽管各方面的认知已成熟，但是依旧是属于比较天真且幼稚的，而晏森在宠溺的环境下长大，他一门心思只有花天酒地，他看不到清朝所面临的危机。
他所拥有的家业这么大，他认为哪怕一辈子无所事事，他也花不完自己的家产，更别说朝廷还要每年给他俸禄，他不曾因生活而发愁。
但他想不到的是，他仅仅只感受了短短两年的王爷身份，大清朝便已覆灭，尽管没有了朝廷所给的钱财，但爱新觉罗.晏森。他还是有着祖祖辈辈所留下来的基业，在没有其他的收入来源以下，他开始踏上了败光家业的道路。
哪怕是在溥仪退位后，他依旧在那个充满战乱的社会中，不曾考虑一点后路，只是一昧的吃喝玩乐，故在他这样的行为之下，短短几年内如此庞大的克勤郡王府的家业，便被他败光了。
习惯了大手大脚又怎会愿意减少开销省吃俭用，于是乎他开始贩卖家中的值钱物品来换取花销。
他不曾考虑到给自己留一点钱财，而是追求一时的快乐，就这样哪怕值钱的东西再多，也挡不住他这样的大手大脚，更令人难以言说的便是他还染上了吸食鸦片的行径。
就这样，晏森一步一步败坏了家中最后的一笔财产。
亲王沦为“车王”
没有了收入，使得晏森连日常的温饱都难以保证，而鸦片更是他无法割舍的。因此当他在出行时看到有人拉黄包车，为了得到钱财，他便也做起拉黄包车的营生。
但他毕竟还有一个铁帽子王的身份。在京城中所认识他的人不在少数，那地位如此之高的王爷竟以当黄包车夫为生，这简直就让人笑掉大牙，也因此，他被别人戏称“车王”。
对此晏森并不以为然，他很清楚自己并不是曾经那个身份尊贵的王爷了。
当铁帽子王当黄包车夫一事传开以后，有不少人来看晏森，想要对他落井下石，毕竟很早以前，有多少达官贵人都在他面前需要低头做小。
现如今，正是一个非常好的机会，于是出现了这样一番场景：很多人都要乘坐他的黄包车，让他给他们服务以此来进行羞辱。
其实对于晏森来讲，这并非是坏事，他也从他们身上获得了不少的钱财。
如果他用这些钱来维持生计，也许他可以就此好好成活，重新开始。
然而晏森并没有按照这样的生活轨迹走下去。他竟然染上了毒瘾，不仅如此，他还嗜赌，他把所有挣来的钱财都用来买鸦片并出去赌博。以至于他的生活更加地苦不堪言。
从铁帽子王到车夫，再到沾染上“赌毒”，这位末代王爷的人生跌宕起伏，用现在的话来讲，“小说都不敢这么写”。
后来随着我国电影事业的发展，很多电影制作公司将目光对准了晏森所承袭的克勤郡王府，也就是故事中的郑王府。
面对此事，晏森所选择的并不是维护王府的名声，而是起诉了这家电影公司，最终他获得了一笔赔偿款。
尽管这笔巨款非常的高昂，但他吸食鸦片也越加得厉害。
后来战争爆发，他的钱财也越来越少，直至无法保证自己的生活，最后饿死街头。
堂堂一代铁帽子亲王落得如此下场，着实令人唏嘘，如果他早一点醒悟，没有去吸食鸦片或者是赌博的话，会是怎么样呢？
当他面对曾经的人落井下石之时，他没有在意过旁人那说明他其实内心还是很强大的，如果他去好好的生活，好好地积攒钱财，而不是去大手大脚的花销，那么他的晚年也不会那么的悲惨。
堂堂一名亲王，居然落得温饱都难以维持，最终却饿死街头，晚年凄凉只有黄包车在身边相伴。
也不是没有人看不下去，有很多的王公贵族去接济他，但晏森完全没有理财的概念，从他长久以来的生活状态就能看出他习惯性的潇洒过活，一点都没有留底的概念。
他依旧的我行我素，所以落得如此下场，也怪不了旁人。
