清朝末年由于闭关锁国，被西方列强关起门来吊打。尤其在甲午中日战争之后，天朝甚至输给了刚维新不久的日本，西方知道了中国的实力，更是想尽办法的从中国捞到好处。
比如很多国家从我国强行租了一些土地用来发展，这些土地表面上是租，实际上就是殖民地，西方各国不仅不需要交任何租金或者象征性的交一点钱，甚至中国还要给他们一定的管理费，让他们帮忙管理这片城市，这种情况在上海的各地租界里面最为常见。
后来等到新中国成立之后，我国一步步走向强大，很多的租界以及被殖民的地方逐渐被收回，比较著名的就有香港、澳门这个地方，那为什么俄罗斯所占据的海参崴没收回来呢？
首先，海参崴和其他被割让的城市的性质不同。
澳门是当初葡萄牙在明朝时期通过500两银子从中国租了500年；而香港当年则是通过军事威胁，让清王朝主动将此地租借给了英国99年，因为当时国际法规定土地租赁合同最高为99年。
正是因为有了这一个条件限制之后，也就明确规定了香港与澳门这两块地方属于中国租给外国人的，其主权还是在中国。等到租赁合同到期之后，其地盘的主人有权利决定这块土地要不要在外租出去。
在条约到期的时候，中国也就有理由恢复对于自己的主权，至于愿不愿意再续租，那就是中国人自己的事情了。当然，出于对我国本身利益化的考虑，我国自然是不愿意再续租给外国人。
而海参崴则是在1860年俄罗斯通过军事威胁强迫清政府签订了一份土地割让合同，当时沙俄特别的贪婪，看到了外东北肥沃的土地，便找个理由不断的向外东北地区增加驻兵，直到后来对清王朝的“龙脉”形成军事威胁，俄罗斯趁机大军压境要求清政府割让外东北地区。
当时的清政府已经是懦弱不堪，在沙俄的武力威胁之下便将100多万平方公里的土地割让给了俄罗斯。海参崴正是在被割让的这份土地中。
此时的中国已经完全失去了对于这块土地的主权，清王朝和俄罗斯所签订的割让合同没有任何的时间概念，中国也就没有任何理由收回这块土地。
再者，那就是占据的国家有所不同。
不论是占据香港的英国，还是占据澳门的葡萄牙，都是远在欧洲的国家。
第2次世界大战之后，这些欧洲殖民国所属的殖民地纷纷独立，香港和澳门这两个地方最多也就是算作是殖民地的形式，按照国际惯例来说，完全拥有独立的权利和独立的机会。
毕竟这两个土地的宗主国距离实在是太过于遥远，即便想要不允许这两个地区独立，但管控起来很困难。
而且随着我国综合国力的不断提升，租赁合同到期之后，面对中国所提出的收回要求，他们也没办法抗拒，再说澳门与英国的殖民地主权恢复也不单单是只有咱中国的。
不过与之相对比，无论是1991年前的苏联还是现在的俄罗斯，他们都是十分的霸道，在领土问题上完全是没得商量，所以中国要想收回也不太现实。而且本来就是有合同的，也没有任何理由，所以海参崴也就这样永久被俄罗斯割让了。
