国家统计局8月16日发布数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
环比稳中略降
从环比看，新建商品住宅方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
二手住宅方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
同比有涨有降
从同比看，7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。
从房价变化个数看，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
政策持续加力
7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策的调整优化有助于提振市场信心。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。
天风证券研报认为，近期地方出台的房地产政策呈现三个特征：一是从房地产政策调整优化进度来看，一线城市普遍较为谨慎；二是二线城市更倾向于通过调整公积金使用条件、发放购房补贴的方式来进行调整；三是整体来看，发放购房补贴或者调整公积金使用条件是目前主要的调整方案，尤其是购房补贴。
该研报预计，接下来房地产政策推进节奏相对平缓，大幅、快速调整优化的概率有限。同时，预计推进方式仍以因城施策为主，出台全国统一政策的概率有限。此外，一线城市政策调整仍会较谨慎，大幅调整的概率有限。
来源：中国证券报·中证网作者：王舒嫄
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