8月29日晚间，合景悠活发布2023年中期业绩，并于8月30日举办2023年中期业绩说明会。合景悠活将2023年确立为其“调整年”，上半年公司实现收入和核心净利润分别为18.88亿元和2.58亿元，公司收缩业务风险敞口，主动优化在管项目组合和结构，提质增效，持续提升数智化能力，收入结构实现了稳定发展。
合景悠活中期业绩报告显示，上半年，公司实现收入约18.88亿元，同比减少8.5%；毛利约5.96亿元，同比减少4.2%；毛利率31.6%，与去年同期的30.1%相比提升了1.5个百分点；核心净利润约2.58亿元，核心净利润率为13.7%。截至上半年底，合景悠活已进驻全国22个省、自治区与直辖市的134个城市，在管面积及合约面积分别为2.05亿平方米及2.78亿平方米。
公司在去风险、多元化、提效能等维度持续发力。对于收入和利润的轻微回调，合景悠活解释称，主要由于预售管理服务及社区增值服务收入下降，公司调整了房地产项目销售案场的规模，在充分评估项目风险的前提下，谨慎接洽销售案场的业务。另外，随行业进入分化及整合期，物业管理企业不再执着于营运规模竞赛，公司及时收缩业务风险敞口，主动管理项目组合，调整高风险、低效益项目，优化了在管项目组合和结构。
虽面临经济增速波动和房地产行业调整等挑战，但合景悠活收入结构和业务结构持续优化。公司坚定市场化道路，减少对传统开发商客户的依赖，第三方拓展成效显著。截至上半年底，公司第三方项目在管面积占比达87.3%，来自第三方的收入占比从去年同期77.3%提升至81.4%。
公司持续进行全业态布局，为住宅、写字楼、购物 中心、市政机关、医院、学校等提供定制化服务解决方案。截至上半年底，公司住宅物业的在管建筑面积规模为1.05亿平方米，非住宅物业的在管建筑面积规模为1亿平方米，实现“住宅+商业物业+公建物业”的多业态布局版图，住宅管理面积与非住宅管理面积为51：49，达到均衡状态。
此外，在区域上，合景悠活深耕重点区域，关注更高商业活跃水平的一二线城市，以实现更加高效的资源整合及集约化运营。截至上半年底，公司在粤港澳大湾区及长三角区域的在管面积规模占比达58.9%。
合景悠活坚定实施数智化转型，把数智化转型当成一把手工程，着力构建一个以工单为载体，打通人工端、业主端、设备端的三端合一平台，通过万物互联管理设备，让信息流低成本，甚至0成本流转起来，提高员工工作效率。今年5月，公司还与腾讯云达成战略合作，将围绕物业服务数字化转型展开合作，共建“未来社区”，借助IoT、云计算、大数据、AI提质增效，推动企业转型升级，为客户提供优质服务体验。
合景悠活CEO王建辉表示，面向未来，合景悠活希望在基础业务上领先，有品牌、有利润、有低成本运营能力，致力于成为行业领先和值得信赖的智慧服务运营商。
来源：中国证券报·中证网 作者：张典阁
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