房子贷款最多贷30年。房子贷款年限需要考虑到房龄、借款人年龄等因素。比如有些银行会规定房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年；以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁。
通常，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。若购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。
虽然选择房贷年限与购房者自身经济实力紧紧相关，但根据目前的房贷利率，一般建议购房者选择15-20年的还款期限，因为这种情况支付的利息总额是相对合理的。如果选择30年，按照当前利率计算，利息将超过贷款总额；如果选择10年，购房者将面临巨大的购买压力。
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