10月14日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从江苏省南通市自然资源和规划局了解到,近日该局发布了《南通市区存量住宅用地信息汇总表(截至2022年9月30日)》,南通市存量用地总面积为729.46公顷。其中,未动工土地面积266.63公顷,已动工未竣工土地面积462.83公顷,其中未销售房屋土地面积为235.57公顷。
信息显示,南通市存量住宅用地面积最多的为通州区,达198.27公顷,其次为海门区,用地面积为188.2公顷,崇川区的存量住宅用地面积超过了100公顷,达160.65公顷。
在未动工土地面积上,海门区的面积最多,达90.61公顷。其次为通州区和崇川区,面积分别为69.95公顷和61.53公顷。
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存量住宅用地总面积729.46公顷这个数字较2021年同期的675.83公顷增加8%。未销售房屋的土地面积(已动工未竣工,且尚未取得销售许可的面积)235.57公顷,相比2021年同期的193.63公顷增长约22%。
在存量住宅用地项目清单中,有包括融信、绿地、中海宏洋、美的置业、世茂、万科、龙光、华润置地等多家开发商的项目。约定的竣工时间几乎都在2024年、2025年和2026年。
在今年4月20日南通2022年首批集中供地中,出让了9宗商品住宅地块,总出让面积50.94万平方米(764.11亩),总建筑面积97.17万平方米,总起价66.1亿元。最终合计出让8宗地块,另有一宗地块流拍,成交额总计58.41亿元。在此次集中供地中有2宗地块为溢价成交,竞得企业分别为中创投与中海宏洋。
遭遇流拍的地块为崇川区永兴大道南、长泰路东侧地块。该地块出让面积7.28万平方米,为商住地,容积率1.96,建筑面积14.29万平方米,地块起价8.5亿元,起拍楼面价5951.01元/平方米。
7月20日,南通市2022年二批次集中供地开启,原计划出让16宗,其中3宗在竞拍前因故终止,剩余13宗,总出让面积65.38万平方米,总起价64.8亿元。最终的成交结果显示,在出让的13宗地中共有12宗成交,总成交额为61.2亿元,另外一宗青年中路北、通京大道东侧地块在经历21轮竞价后因故中止出让,已成交地块均为南通当地企业所竞得。
目前,南通市的第三批集中供地还未出让,按照原定计划,第三批的16宗地块将在11月4日集中出让,出让土地面积约78万平方米,起拍总价约83亿元。其中,5宗地块竞拍规则为限地价限房价摇号,另外11宗地块均为限地价不限房价摇号。