视觉中国 图
10月24日，澎湃新闻在北京产权交易所查询信息发现，华润置地（北京）股份有限公司挂牌转让北京华润新镇置业有限责任公司100%股权，转让底价为33.93亿元，披露时间为2022年10月24日至2022年11月18日。
财务数据显示，2021年，北京华润新镇置业有限责任公司营业收入为4.43亿元，营业利润为1.17亿元，净利润1.82亿元，资产总计64.35亿元，负债总计47.71亿元。
截至2022年8月31日，该公司营业收入为2.22亿元，营业利润7509万元，净利润330.8万元，资产总计34.94亿元，负债总计19.45亿元。
北京华润新镇置业有限责任公司是北京市海淀区华润橡树湾的开发商，该公司的招牌项目就是“橡树湾系列”，如位于北京的云橡树湾、亦庄橡树湾、大兴西红门橡树湾和北清橡树湾项目。
华润置地（01109.HK）方面对澎湃新闻表示，华润置地拟向深圳证券交易所申请北京清河万象汇购物中心的证券化融资，根据国资要求，华润置地于2022年10月在北京产权交易所进行了披露。证券化融资后，将继续由华润置地及万象生活负责北京清河万象汇购物中心的商业管理，商户存续租约继续履行，项目运营保持稳定。而北京清河万象汇购物中心就是清河橡树湾项目的配套项目。
事实上，此前华润置地曾将杭州萧山万象汇做了类REITs资产证券化。
杭州萧山万象汇官方公众号在4月17日发布声明称，“华润杭州萧山万象汇项目运营稳健，业绩优秀，是华润万象生活上市以来打造的标杆项目。大型集团公司对下属优质项目做证券化融资在国内已较为成熟。华润置地于2022年3月向深圳证券交易所申请了杭州萧山万象汇的证券化融资。根据国资要求，华润置地于2022年4月在北京产权交易所进行披露。证券化融资发行后相关资产继续保持稳定运营。继续由华润置地及万象生活负责萧山万象汇的商业管理，商户存续租约继续履行。”
6月份华润杭州萧山万象汇20.82亿元类REITs成功发行。项目储架规模80亿元，首期规模20.82亿元，其中优先A级9.57亿元，占比45.96%，3+2年，AAA评级，发行利率3.43%；优先B级2.08亿元，占比9.99%，3+2年，AA+评级，发行利率3.6%。
